Roller i byggprocessen
- Byggherren
Du som beställare är byggherre – den som initierar och ansvarar för projektet, ofta med hjälp av entreprenörer. - Byggmästare / Byggföretag
Är huvudentreprenören som samordnar projektet och leder arbetet med underentreprenörer. - Underentreprenörer
T.ex. VVS, el, ventilation, markarbeten, brandskydd, tillgänglighetsanpassning m.m. – dessa anlitas av huvudentreprenören. - Arbetsmiljöansvar
Som beställare har du också ett ansvar för arbetsmiljön. Detta ska alltid samordnas med entreprenörerna. Ansvaret regleras i Arbetsmiljölagen (AML).
Entreprenadformer
- Generalentreprenad
Du som beställare tillhandahåller ritningar och underlag. Entreprenören lämnar ett pris baserat på dessa. - Styrd generalentreprenad
Du väljer vissa underentreprenörer själv men anlitar en huvudentreprenör som samordnar. Viktigt här är att ha koll på vem som ansvarar för arbetsmiljön. - Totalentreprenad
Du har en idé, men entreprenören tar fram förslag, ritningar och lösningar fram till färdigt anbud. - Löpande räkning
Entreprenören arbetar utifrån en löpande budget. Bra vid mer komplexa projekt. Viktigt att timpriser och påslag på material är tydligt specificerade.
Viktigt att tänka på
- Betalningar (a conto)
Betalningar bör följa produktionens verkliga framsteg. Betala aldrig i förskott. - Kontrollansvarig (KA)
Din högra hand i projektet. KA har kontakt med byggnadsnämnden och ser till att bygget följer regler och är säkert. - Kontrollplan
Krävs om bygglov behövs. Tas fram med KA och visar hur de mest riskfyllda momenten i bygget ska hanteras och dokumenteras. - Sakkunniga
Ingen kan allt. Därför kan sakkunniga behövas för t.ex. brand, tillgänglighet, fukt, ventilation, sanering, markarbete m.m.